Gute Gründe für

Schramm-Immobilien

Gute Gründe für Schramm-Immobilien

Immobilienberater & Makler (§ 34c GewO)

  • Flexible Honorargestaltung
  • Kaufnebenkosten reduzieren
  • Mehr Fairness. Mehr Transparenz

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       Wohnung

       Gewerbe

Der durchschnittliche deutsche Privatmann kauft oder verkauft in seinem Leben statistisch gesehen exakt 1-2 mal eine Immobilie – vorausgesetzt, er gehört überhaupt zu den Immobilienbesitzern.

IMMOBILIEN - UNSERE DIENSTLEISTUNGEN

Professionelle Immobilienvermarktung


Ob Haus, Eigentumswohnung oder Grundstück – der Kauf und Verkauf einer Immobilie erfordert Fachwissen, Marktkenntnis und rechtliche Sicherheit. Als zugelassener Immobilienberater & Makler (§ 34c GewO) begleite ich Sie persönlich von der ersten Einwertung bis zum Notartermin.



*Gilt bei Einfamilienhäusern und Wohnungen gemäß § 656c BGB (gesetzliche Provisionsteilung) bezogen auf den marktüblichen Provisionssatz von je 3,57 % inkl. MwSt. für Verkäufer und Käufer ......mehr Info


„Wir setzen uns konsequent dafür ein, den optimalen Marktpreis für Ihre Immobilie zu erzielen.“

  • AUFGABEN - IMMOBILIENMAKLER

    Ein professioneller Immobilienmakler deckt den gesamten Verkaufsprozess ab, um den Eigentümer zeitlich zu entlasten, rechtlich abzusichern und den bestmöglichen Marktpreis zu erzielen.


    Die Dienstleistungen gliedern sich in vier Hauptphasen:


    1. Vorbereitung & Wertermittlung
    2. Marketing & Präsentation
    3. Abwicklung & Besichtigungen
    4. Legalität, Notar & Übergabe


  • 1. VORBEREITUNG & WERTERMITTLUNG

    • Fundierte Marktwertanalyse: 


    Ermittlung des realistischen Verkaufspreises anhand von Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren sowie aktueller regionaler Marktdaten.


    • Beschaffung aller Unterlagen: 


    Einholen von Grundbuchauszügen, Flurkarten, Baulastenverzeichnis, Teilungserklärungen (bei Eigentumswohnungen) und Grundrissen.


    • Energieausweis: 


    Erstellung oder Beauftragung des gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweises (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis).

  • 2. MARKETING & PRÄSENTATION

    • Professionelles Exposé: 


    Erstellung hochwertiger Unterlagen mit ansprechenden Objektfotos, aufbereiteten Grundrissen und präzisen Objektbeschreibungen.


    • Zielgerichtete Vermarktung: 


    Platzierung der Immobilie auf einem führenden Immobilienportal. 

    Beratung zur optimalen Präsentation der Immobilie für Besichtigungstermine.

  • 3. ABWICKLUNG & BESICHTIGUNGEN

    • Vorqualifizierung der Interessenten: 


    Prüfung von Bonität, Finanzierungsbestätigungen und ernsthaftem Kaufinteresse, um unnötigen Besichtigungstourismus zu vermeiden.


    • Besichtigungsmanagement: 


    Durchführen von Einzelbesichtigungen und professionelle Beantwortung aller Fachfragen der Interessenten.


    • Verhandlungsführung: 


    Professionelle Verhandlung zwischen Käufer und Verkäufer zur Durchsetzung des bestmöglichen Verkaufspreises.

  • 4. LEGALITÄT, NOTAR & ÜBERGABE

    • Kaufvertragsentwurf: 


    Abstimmung aller Details mit dem Notar und Prüfung des Vertragstextes im Sinne des Auftraggebers.


    • Notarbegleitung: 


    Persönliche Begleitung zum Beurkundungstermin.


    • Objektübergabe: 


    Erstellung eines Übergabeprotokolls inkl. Zählerstandsablesung und Schlüsselübergabe.


  • AUFGABEN - IMMOBILIENMAKLER

    Ein professioneller Immobilienmakler deckt den gesamten Verkaufsprozess ab, um den Eigentümer zeitlich zu entlasten, rechtlich abzusichern und den bestmöglichen Marktpreis zu erzielen.


    Die Dienstleistungen gliedern sich in vier Hauptphasen:


    1. Vorbereitung & Wertermittlung
    2. Marketing & Präsentation
    3. Abwicklung & Besichtigungen
    4. Legalität, Notar & Übergabe


  • 1. VORBEREITUNG & WERTERMITTLUNG

    • Fundierte Marktwertanalyse: 


    Ermittlung des realistischen Verkaufspreises anhand von Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren sowie aktueller regionaler Marktdaten.


    • Beschaffung aller Unterlagen: 


    Einholen von Grundbuchauszügen, Flurkarten, Baulastenverzeichnis, Teilungserklärungen (bei Eigentumswohnungen) und Grundrissen.


    • Energieausweis: 


    Erstellung oder Beauftragung des gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweises (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis).

  • 2. MARKETING & PRÄSENTATION

    • Professionelles Exposé: 


    Erstellung hochwertiger Unterlagen mit ansprechenden Objektfotos, aufbereiteten Grundrissen und präzisen Objektbeschreibungen.


    • Zielgerichtete Vermarktung: 


    Platzierung der Immobilie auf einem führenden Immobilienportal. 

    Beratung zur optimalen Präsentation der Immobilie für Besichtigungstermine.

  • 3. ABWICKLUNG & BESICHTIGUNGEN

    • Vorqualifizierung der Interessenten: 


    Prüfung von Bonität, Finanzierungsbestätigungen und ernsthaftem Kaufinteresse, um unnötigen Besichtigungstourismus zu vermeiden.


    • Besichtigungsmanagement: 


    Durchführen von Einzelbesichtigungen und professionelle Beantwortung aller Fachfragen der Interessenten.


    • Verhandlungsführung: 


    Professionelle Verhandlung zwischen Käufer und Verkäufer zur Durchsetzung des bestmöglichen Verkaufspreises.

  • 4. LEGALITÄT, NOTAR & ÜBERGABE

    • Kaufvertragsentwurf: 


    Abstimmung aller Details mit dem Notar und Prüfung des Vertragstextes im Sinne des Auftraggebers.


    • Notarbegleitung: 


    Persönliche Begleitung zum Beurkundungstermin.


    • Objektübergabe: 


    Erstellung eines Übergabeprotokolls inkl. Zählerstandsablesung und Schlüsselübergabe.